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देहरादून। अब भूमि के मुआवजे के बदले पैसाक फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) सर्टिफिकेट मिलेगा। उत्तराखंड में इसके लिए जल्द ही ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट (टीडीआर) पॉलिसी लागू होने जा रही है, जिसके लिए शहरी विकास विभाग ने ड्राफ्ट जारी कर दस अक्टूबर तक सुझाव मांगे हैं।
ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राहट पॉलिसी (टीडीआर) यानी हस्तांतरणीय विकास अधिकार नीति अभी तक महाराष्ट्र, कर्नाटक, गुजरात, राजस्थान और ओडिशा में लागू है। अब उत्तराखंड में भी वह नीति लाने की तैयारी है। इस नीति का लाभ उन लोगों को मिलेगा, जिनकी जमीन पार्क, पाल्लिंग या सड़क चौड़ीकरण की जद में आ रही है। सरकार इस जमीन को निशुल्क लेंगी यानी इसका कोई मुआवजा नहीं देगी। इसके बदले में रिहायशी क्षेत्र के बराबर हस्तांतरणीय अतिरिक्त तल क्षेत्र (ट्रांसफरेबल एफएआर) प्राप्त कर सकते हैं ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट (टीडीआर) का सर्टिफिकेट इसके लिए प्रदान किया जाएगा।
यह होगा टीडीआर सर्टिफिकेट का
इस सर्टिफिकेट को प्राधिकरण में दिखाकर दूसरी जगह भूमि पर मकान या कॉमर्शियल भवन बनाने में एफएआर का उपयोग किया जा सकता है। खुद उपयोग नहीं
करना चाहता है तो दूसरे व्यक्ति को एफएआर बेच कर जमीन की कीमत प्राप्त सकेंगे। एफएआर से मतलब यह होगा कि वह अपनी जमीन पर कितना निर्माण कर सकता था। अब इस एफएआर पानी निर्माण एरिया को ऐसी जगह बेच सकता है, जहां बिल्डर या कोई अन्य अपने प्रोजेक्ट में अतिरिक्त निर्माण की अनुमति चाहते हैं। शहरों में आसान होगी पार्क, पार्किंग, सड़क चौड़ीकरण की राह इस नीति के लागू होने के बाद शहरी क्षेत्रों में पार्क निर्माण, पार्किंग का निर्माण, सड़क चौड़ीकरण, मलिन बस्तियों के विस्थापन, कम मूल्य के भवन निर्माण,
ऐतिहासिक इमारतों का संरक्षण आदि आसान हो जाएगा। संबंधित शहरी क्षेत्र में एफएआर का सर्टिफिकेट देकर सरकार सीधे जमीन का अधिग्रहण कर सकेगी।
अब तक ऐसे होता है धू-अधिग्रहण
अभी तक किसी भी योजना के तहत सड़क चौड़ीकरण या पार्क या माकिंग विस्तारीकरण के लिए भूमि अधिग्रहण का कानून लागू होता है। इस कानून के तहत पहले उस क्षेत्र में सर्वेक्षण होता है। इसके बाद जिन प्रभावितों की जमीन उस दायरे में आ रही है, उनकी खसरा खतौनों की जानकारी ली जाती है। इसके बाद उसका प्रकाशन किया जाता है। प्रकाशन पर आपत्तियों की सुनवाई होती है। इस सुनवाई के बाद इसका मुआवजा देने की प्रक्रिया शुरू होती है। यह लंबी प्रक्रिया है लेकिन टोडोअर बेहद कम समय में काम करेगा।
